Папа_Карлос Опубліковано 28 липня, 2016 Report Share Опубліковано 28 липня, 2016 Чтобы потратить, сначала надо заработать. Что-бы было что тратить.И опять же, инвестиция, не есть покупка. Это вложение средств с целью дохода. какой феерический бред ))))записать ВСЕХ покупателей первички в желающих "получать на этом доход" Link to comment Share on other sites More sharing options...
shurken Опубліковано 28 липня, 2016 Report Share Опубліковано 28 липня, 2016 (змінено) какой феерический бред ))))записать ВСЕХ покупателей первички в желающих "получать на этом доход"Какое отношение имеет недостроенный дом к первичке? Невозможно заключить договор купли-продажи на несуществующую квартиру. Да даже если готовое покупать. Если квартирки в среднем стоят 50штук и вдруг кто-то предлагает за 30ть. Разница в 20ть штук и есть желаемый доход. Сэкономленные деньги, это заработанные. Змінено 28 липня, 2016 користувачем shurken Link to comment Share on other sites More sharing options...
Папа_Карлос Опубліковано 28 липня, 2016 Report Share Опубліковано 28 липня, 2016 прямое когда нет кредитования - это является одной из форм отложенной оплатыметорская фраза "нет хлеба - еште булочки" конечно и здесь может прозвучать может где нибудь в другой стране это и инвестиция, но у нас порой это единственная возможность 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Rost_I Опубліковано 28 липня, 2016 Автор Report Share Опубліковано 28 липня, 2016 (змінено) Какое отношение имеет недостроенный дом к первичке? Невозможно заключить договор купли-продажи на несуществующую квартиру. Да даже если готовое покупать. Если квартирки в среднем стоят 50штук и вдруг кто-то предлагает за 30ть. Разница в 20ть штук и есть желаемый доход. Сэкономленные деньги, это заработанные.шановний, недобудований будинок - це і є первинний ринок. Забудовник - первинний продавець, що продає будинок поччинаючи від котловану. На момент здачі будинку часто всі квартири в ньому вже продані (до кризи така картина була як правило). Тому до 2008 року якщо хотів придбати в новому будинку житло з перших рук пізно було йти до забудовника після здачі будинку в експлуатацію. Тебе відправляли до тих хто викупив це житло, спекулів тощо - тобто вже на вторинний ринок.А юридичні тонкощі - то є юридичні тонкощі. Формальності. Ну укладається спочатку договір резервування, який потім міняється на договір купівлі-продажу той що? Що це реально змінює? Стосовно зекономити-заробити. Ви трохи (м'яко кажучи) плутаєтесь в поняттях. От я, наприклад хотів купляти машину. Грошей у мене була певна сума - на новий сав не вистачило, тому придбав машину мідл сегменту. То скільки по Вашій лозіці я заробив? 20 тис. баксів різниці моєї машини з кульним савом? Чи може 50, бо мерси ж дорожче? Чи може в сотнях баксів мій заробіток рахувати, бо майбахи взагалі капець грошей коштують? У Вас виходить як в тому анекдоті про жлобів- тату я зекономив 50 копійок, бо не поїхав на тролейбусі, а всю дорогу біг за ним пішки!- дурень, біг би за таксі - зекономив би більше! Змінено 28 липня, 2016 користувачем Rost_I Link to comment Share on other sites More sharing options...
shurken Опубліковано 28 липня, 2016 Report Share Опубліковано 28 липня, 2016 шановний, недобудований будинок - це і є первинний ринок. Забудовник - первинний продавець, що продає будинок поччинаючи від котловану. На момент здачі будинку часто всі квартири в ньому вже продані (до кризи така картина була як правило). Тому до 2008 року якщо хотів придбати в новому будинку житло з перших рук пізно було йти до забудовника після здачі будинку в експлуатацію. Тебе відправляли до тих хто викупив це житло, спекулів тощо - тобто вже на вторинний ринок.А юридичні тонкощі - то є юридичні тонкощі. Формальності. Ну укладається спочатку договір резервування, який потім міняється на договір купівлі-продажу той що? Що це реально змінює? Стосовно зекономити-заробити. Ви трохи (м'яко кажучи) плутаєтесь в поняттях. От я, наприклад хотів купляти машину. Грошей у мене була певна сума - на новий сав не вистачило, тому придбав машину мідл сегменту. То скільки по Вашій лозіці я заробив? 20 тис. баксів різниці моєї машини з кульним савом? Чи може 50, бо мерси ж дорожче? Чи може в сотнях баксів мій заробіток рахувати, бо майбахи взагалі капець грошей коштують? У Вас виходить як в тому анекдоті про жлобів- тату я зекономив 50 копійок, бо не поїхав на тролейбусі, а всю дорогу біг за ним пішки!- дурень, біг би за таксі - зекономив би більше!Оно то рынок, только рынок инвестиций. На пример с машиной весьма удачный но не полный. Полный, это есть сув в кредит, автоплан, машинка скромнее. Ещё есть лотореи всякие. Тоже можно сказать рынок Link to comment Share on other sites More sharing options...
Rost_I Опубліковано 28 липня, 2016 Автор Report Share Опубліковано 28 липня, 2016 Оно то рынок, только рынок инвестиций. На пример с машиной весьма удачный но не полный. Полный, это есть сув в кредит, автоплан, машинка скромнее. Ещё есть лотореи всякие. Тоже можно сказать рынок А що тоді по-Вашому первинний ринок нерухомості? І в моєму прикладі, до речі, мали місце кредитні кошти (небагато, але факт був). Так, я міг купити стару але "шикарну" тачку за ті гроші. Але ж я хотів нову. От і купив нову. Так само і в людей, що хочуть нову квартиру. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dmp Опубліковано 28 липня, 2016 Report Share Опубліковано 28 липня, 2016 Какое отношение имеет недостроенный дом к первичке? Невозможно заключить договор купли-продажи на несуществующую квартиру. Да даже если готовое покупать. Если квартирки в среднем стоят 50штук и вдруг кто-то предлагает за 30ть. Разница в 20ть штук и есть желаемый доход. Сэкономленные деньги, это заработанные. Извините, но вы просто не в теме. К примеру, я когда покупал квартиру пришел к застройщику и говорю. "У вас есть дом, построенный, в нем уже делают люди ремонты, кто-то даже живет. У меня есть деньги. продайте квартиру". Ага щас. Дьявол в деталях. Квартиры у нас еще есть, конечно, но документов пока нет и будут они хер знает когда, потому, что город (Киев) выебывается. Так что можем мы вам предложить за ваши деньги не квартиру, а облигации, которые потом поменяем на квартиру, ну а мы на налогах экономить при этом будем. Так что я теперь инвестор, который работает на рынке ценных бумаг, у меня наверное до сих пор счета такие остались И это не шарашка типа элиты-центра, а один из крупных киевских застройщиков, который реально строит. Link to comment Share on other sites More sharing options...
shurken Опубліковано 28 липня, 2016 Report Share Опубліковано 28 липня, 2016 А що тоді по-Вашому первинний ринок нерухомості? І в моєму прикладі, до речі, мали місце кредитні кошти (небагато, але факт був). Так, я міг купити стару але "шикарну" тачку за ті гроші. Але ж я хотів нову. От і купив нову. Так само і в людей, що хочуть нову квартиру.Рынок недвижимости, это собственно рынок недвижимости, построенной, введенной в эксплуатацию, со всеми документами. Деньги под строительство, это инвестиция. Т.к. собственно недвижимости на этапе оплаты нет, только перспектива. Link to comment Share on other sites More sharing options...
shurken Опубліковано 28 липня, 2016 Report Share Опубліковано 28 липня, 2016 Извините, но вы просто не в теме. К примеру, я когда покупал квартиру пришел к застройщику и говорю. "У вас есть дом, построенный, в нем уже делают люди ремонты, кто-то даже живет. У меня есть деньги. продайте квартиру". Ага щас. Дьявол в деталях. Квартиры у нас еще есть, конечно, но документов пока нет и будут они хер знает когда, потому, что город (Киев) выебывается. Так что можем мы вам предложить за ваши деньги не квартиру, а облигации, которые потом поменяем на квартиру, ну а мы на налогах экономить при этом будем. Так что я теперь инвестор, который работает на рынке ценных бумаг, у меня наверное до сих пор счета такие остались И это не шарашка типа элиты-центра, а один из крупных киевских застройщиков, который реально строит.Все правильно. Нет документов, нет и недвижимости, хотя она типа есть. По закону, такой дом не имеет права существовать. И какой бы ни был крупный застройщик, при пропадании крыши у застройщика, инвесторы оказываются в заднице. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Rost_I Опубліковано 28 липня, 2016 Автор Report Share Опубліковано 28 липня, 2016 (змінено) Рынок недвижимости, это собственно рынок недвижимости, построенной, введенной в эксплуатацию, со всеми документами.Деньги под строительство, это инвестиция. Т.к. собственно недвижимости на этапе оплаты нет, только перспектива.Це Ви, типу, так гарно з'їхали, чи просто забули відповісти на просте запитання? То я повторю: Що є купівлею житла на первинному ринку нерухомості? Змінено 28 липня, 2016 користувачем Rost_I Link to comment Share on other sites More sharing options...
shurken Опубліковано 28 липня, 2016 Report Share Опубліковано 28 липня, 2016 Це Ви, типу, так гарно з'їхали, чи просто забули відповісти на просте запитання? То я повторю: Що є купівлею житла на первинному ринку нерухомості?Договор купли-продажи, ордер, все что подтверждает факт приобретения недвижимости и с чем можно пойти в бти. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dmp Опубліковано 28 липня, 2016 Report Share Опубліковано 28 липня, 2016 Все правильно. Нет документов, нет и недвижимости, хотя она типа есть. По закону, такой дом не имеет права существовать. И какой бы ни был крупный застройщик, при пропадании крыши у застройщика, инвесторы оказываются в заднице. Извините, но у вас в голове каша. На разный этапах жизни дома у него различный комплект документов и свидетельства о праве собственности выдаются далеко не с укладкой фундамента Да, на первичке полный бардак со "схемами финансирования", который еще усугубляется тем, что законодательство у нас эээ "динамичное", а процесс строительства требует больше времени чем ВР принять очередной закон. Я уж не говорю, что застройщики люди креативные... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Rost_I Опубліковано 28 липня, 2016 Автор Report Share Опубліковано 28 липня, 2016 Договор купли-продажи, ордер, все что подтверждает факт приобретения недвижимости и с чем можно пойти в бти.Це повна відповідь? З таким баченням зараз Ви може і придбаєте житло у забудовника... якого-небудь... Проте в 2007-му з таким підходом Ви б на первинному ринку собі житла просто не придбали б. Бо в ті роки на етапі запровадження договорів куплі-продажу в окремому об'єкті всі квартири в нових будинках вже були розкуплені. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dmp Опубліковано 28 липня, 2016 Report Share Опубліковано 28 липня, 2016 Це повна відповідь? З таким баченням зараз Ви може і придбаєте житло у забудовника... якого-небудь... Проте в 2007-му з таким підходом Ви б на первинному ринку собі житла просто не придбали б. Бо в ті роки на етапі запровадження договорів куплі-продажу в окремому об'єкті всі квартири в нових будинках вже були розкуплені. Хехе, а в КГС еще и взяточку занести нужно было бы чтобы купить ибо популярные метражи раскупали в первые дни открытия продаж Link to comment Share on other sites More sharing options...
shurken Опубліковано 28 липня, 2016 Report Share Опубліковано 28 липня, 2016 Извините, но у вас в голове каша. На разный этапах жизни дома у него различный комплект документов и свидетельства о праве собственности выдаются далеко не с укладкой фундамента Да, на первичке полный бардак со "схемами финансирования", который еще усугубляется тем, что законодательство у нас эээ "динамичное", а процесс строительства требует больше времени чем ВР принять очередной закон. Я уж не говорю, что застройщики люди креативные...Каша, это то что творится на строительном рынке. Link to comment Share on other sites More sharing options...
shurken Опубліковано 29 липня, 2016 Report Share Опубліковано 29 липня, 2016 Це повна відповідь? З таким баченням зараз Ви може і придбаєте житло у забудовника... якого-небудь... Проте в 2007-му з таким підходом Ви б на первинному ринку собі житла просто не придбали б. Бо в ті роки на етапі запровадження договорів куплі-продажу в окремому об'єкті всі квартири в нових будинках вже були розкуплені.Потому я не стал играть в лоторею и купил на вторичке. Нет у меня лишних баксов, что-бы играться в инвестиции. Link to comment Share on other sites More sharing options...
shurken Опубліковано 29 липня, 2016 Report Share Опубліковано 29 липня, 2016 Хехе, а в КГС еще и взяточку занести нужно было бы чтобы купить ибо популярные метражи раскупали в первые дни открытия продаж И тому были объективные причины. Цены на недвижку росли как на дрожжах и вкинув десятку, можно было получить двадцатку. Профессиональные инвесторы, свалили из этого дела ещё в начале восьмого. А чайники решившие срубить бабла по легкому попали. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Rost_I Опубліковано 29 липня, 2016 Автор Report Share Опубліковано 29 липня, 2016 Каша, это то что творится на строительном рынке.так про це і мова. На первинному ринку - каша. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Rost_I Опубліковано 29 липня, 2016 Автор Report Share Опубліковано 29 липня, 2016 И тому были объективные причины. Цены на недвижку росли как на дрожжах и вкинув десятку, можно было получить двадцатку. Профессиональные инвесторы, свалили из этого дела ещё в начале восьмого. А чайники решившие срубить бабла по легкому попали.тема, якщо Ви ще пам'ятаєте, про Еліта-центр. Так от, ця афера вскрилася десь у 2006 році. Тобто за 2 роки до загальної кризи. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Rost_I Опубліковано 17 лютого, 2018 Автор Report Share Опубліковано 17 лютого, 2018 Горбатого лише могила виправить https://me3.com.ua/article/4909-direktora-elita-centr-ta-jogo-spilnika-zaareshtovano-za-chergovu-aferu Link to comment Share on other sites More sharing options...
лєса Опубліковано 18 лютого, 2018 Report Share Опубліковано 18 лютого, 2018 Горбатого лише могила виправить https://me3.com.ua/article/4909-direktora-elita-centr-ta-jogo-spilnika-zaareshtovano-za-chergovu-aferu а сколько они отсидели раньше? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Rost_I Опубліковано 18 лютого, 2018 Автор Report Share Опубліковано 18 лютого, 2018 а сколько они отсидели раньше?Чесно кажучи, я думав, що це Шахова пов'язали, але подейкують, що це Циганок. Щось він відсидів, але зараз не можу знайти, скільки і як він вийшов. Здається відсидів він не все Link to comment Share on other sites More sharing options...
лєса Опубліковано 18 лютого, 2018 Report Share Опубліковано 18 лютого, 2018 а похоже, што они вообще не пострадали за свою предыдущую деятельность... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Rost_I Опубліковано 18 лютого, 2018 Автор Report Share Опубліковано 18 лютого, 2018 а похоже, што они вообще не пострадали за свою предыдущую деятельность... там, здається їм скостили за всюдисущим законом Савченко, бо вони довго в СІЗО побули до суду. Link to comment Share on other sites More sharing options...
лєса Опубліковано 19 лютого, 2018 Report Share Опубліковано 19 лютого, 2018 бо вони довго в СІЗО побули от жалка посоноф (с)так бы еще сколько люду могли бы поиметь... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts